Покупка недвижимости – очень ответственное, но радостное событие в жизни каждого человека. Несмотря на то, что получить новое жилье всегда приятно, сопутствующие риски и внушительные денежные затраты заставляют многих понервничать, тем более когда речь идет о покупке квартиры или дома за границей. В этой статье мы расскажем о том можно ли и как белорусу купить польскую недвижимость, а также рассмотрим возможные нюансы и «подводные камни».
Содержание статьи
- 1 Может ли иностранец купить недвижимость в Польше
- 2 Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить
- 3 Что лучше: вторичное жилье или новострой?
- 4 Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости
- 5 Как правильно белорусу купить жилье без посредников
- 6 Формы собственности
- 7 Цены на недвижимость в разных городах Польши
- 8 Может ли иностранец взять кредит?
Может ли иностранец купить недвижимость в Польше
Одно из несомненных преимуществ политики Польши заключается в том, что к покупке недвижимости иностранцев здесь относятся весьма лояльно. Во всех нижеперечисленных случаях, для покупки недвижимого имущества не нужно иметь дополнительных разрешений:
- иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
- необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
- покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
- в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.
Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить
В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:
- приобретения частного дома;
- покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
- приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.
Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.
Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:
- копию паспорта;
- в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
- также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
- заявление от нынешнего владельца недвижимости.
После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.
Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.
Что лучше: вторичное жилье или новострой?
Польша ничем не отличается от всех остальных стран, поэтому на рынке представлено как первичное, так и вторичное жилье. В каждом из случаев есть свои положительные и отрицательные стороны.
Вторичное жилье практически всегда является более дешевым. Также следует учитывать фактор торга, обычно в цену уже заложено 7%-8%, которые владелец помещения готов сбросить. Поэтому торг является неотъемлемой частью при покупке вторичной недвижимости.
Относительно новостроек, то их преимущество — современные планировки. Особенность таких квартир заключается в том, что в 90% случаев здесь объединенный зал с кухней. В свое время польское правительство постановило, что в квартире кухня не может быть менее 18 кв. м. Конечно же спрос на такое большое жилье резко упал, поэтому дизайнеры нашли выход и теперь все квартиры имеют кухню-студию, что на сегодняшний день стало последним писком моды.
Выбирая новое жилье следует обратить внимание на его состояние и планировку. Все дело в том, что продаются два варианта новостроек: под ключ и минимальной комплектации. Во втором случае цена получается более привлекательная, но потребуются дополнительные затраты на ремонт. Поэтому следует хорошо посчитать, какой именно вариант лучше всего подойдет в конкретном случае.
На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:
- залитая стяжка;
- установленные двери;
- стены просто оштукатурены под окраску или обои;
- установлены счетчики;
- разведена электрическая сеть;
- подведена канализация, отопление.
Из этого можно сделать вывод, что не всегда дешевая квартира может быть хорошим вариантом, так как после приобретения новостройки с минимальными требованиями, придется вложить еще немало средств для того, чтобы привести помещение в жилое состояние.
Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости
Больше всего объявлений о продаже квартир и домов можно найти на крупной торговой интернет-площадке olx.pl (раздел Nieruchomośc). Здесь размещено большое количество объявлений непосредственно от владельцев недвижимости, а также от риэлтерских контор. Также большое количество разных объявлений размещается на сайте otodom.pl. Менее известные, но также с большим количеством предложений, сайты: nportal.pl, domiporta.pl, gratka.pl.
Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.
Как правильно белорусу купить жилье без посредников
Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.
Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:
- о праве собственности;
- реестр земельного участка;
- подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
- при необходимости – разрешение;
- ипотечная книга (выписка);
- договор.
В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.
Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.
Формы собственности
При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:
- Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
- Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
- Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.
Цены на недвижимость в разных городах Польши
Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.
Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł. На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.
Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.
Может ли иностранец взять кредит?
Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:
- у иностранца должна быть карта сталего побыту;
- задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
- имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.
Также следует понимать, что для граждан, которые не имеют европейского паспорта процент по кредиту будет несколько выше, он составляет около 4-5% в год. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку — 45 лет.
Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.