Процедура аренды жилья в Польше ничем не отличается от данной процедуры в Беларуси. Разница заключается лишь в том, что изъясняться с хозяином приходится исключительно на польском языке. Но, не смотря на схожесть процедур аренды в наших странах, все же хотелось бы упомянуть о некоторых важных нюансах. Безусловно, мошенники есть везде и всегда, но это уже совсем другая история, нарваться на которую можно, но вероятность этого мала. В Польше снять квартиру можно только по договору найма, без такого документа ни один приличный поляк не станет сдавать свою квартиру или комнату в квартире.
В статье мы поговорим о том, как снять квартиру в Польше на длительное время, где искать предложения, какие нужны документы и во сколько все это удовольствие выльется.
Содержание статьи
- 1 Как арендовать квартиру в Польше?
- 2 Где найти жильё на первое время: аренда квартиры на короткий срок
- 3 Аренда квартиры в Польше на длительный срок
- 4 Где искать в Польше недорогое жильё?
- 5 Стоимость аренды квартиры в Польше
- 6 Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц
- 7 На что нужно обращать внимание при аренде жилья
- 8 Важные нюансы
- 9 Важность прописки (мельдунек)
- 10 Что делать, если не хотят сдавать жилплощадь в Польше
Как арендовать квартиру в Польше?
Итак, как уже отмечалось выше, снять жилье в Польше на длительный срок можно только по договору аренды. Заключается он на 6-12 месяцев. На срок менее полугода сдавать квартиру поляки не хотят. Кроме того, договориться об аренде без личной встречи не представляется возможным. Вы можете уверять арендодателя, что Вы обязательно заключите с ним договор, что Вы хороший, честный и аккуратный квартиросъемщик, без животных и вредных привычек. Но максимум, что ответит Вам владелец квартиры: «Приезжайте и мы договоримся». А далее последует оговорчка: «…если предложение будет еще актуально».
Спрос на хорошее жилье в Польше высок, поэтому придерживать для Вас квартиру несколько дней, или недель точно никто не станет. Капитализм: ничего лично, просто бизнес.
Из всего вышесказанного плавно вытекает вопрос: «Как же снять жилье в Польше иностранцу на длительное время?». На самом деле ответ лежит на поверхности. На первое время придется снять номер в отеле или арендовать квартиру по суткам. Ну а после, находясь уже непосредственно в Польше, можете назначать встречи с арендодателями и осматривать варианты.
Помните! Минимальный срок аренды — 6 месяцев, поэтому отнеситесь к выбору квартиры серьезно. Если вдруг через месяц обнаружится, что с квартирой что-то не так, по каким-то причинам она Вас не устраивает, уйти, конечно, можно, но оплатить придется весь период проживания, указанный в договоре аренды.
Где найти жильё на первое время: аренда квартиры на короткий срок
Если нужно снять жильё семье, состоящей из двух человек (муж, жена), тогда вполне подойдет номер в отеле. А вот если есть маленький ребёнок, тогда нужны более комфортные условия. В этом случае лучше всего снять апартаменты (квартиру). Для этого можно воспользоваться удобным сервисом: www.airbnb.ru. На этом сайте можно арендовать жильё без посредников, напрямую у хозяина. При этом нет дополнительных комиссий и расходов. Такой вариант отлично подходит для граждан, кто хочет сэкономить. Здесь можно не только снять целую квартиру, но и кровать в комнате, где проживают хозяева.
Например, снять апартаменты в Кракове на www.airbnb.ru можно по цене от 16EUR в сутки. Есть отличные варианты в самом центре города, так что сможете не только заниматься поиском квартиры на длительное время, но и изучить центр Кракова.
Если предпочитаете жить в отеле, тогда стоит обратить внимание на сайт www.hotellook.ru. Сервис сравнивает предложения нескольких систем бронирования, таких как booking, agoda, tripadvisor, ostrovok и другие, и предлагает Вам лучшее предложение по самой выгодной цене. Возьмем для примера все тот же Краков и рассмотрим предложения:
Аренда квартиры в Польше на длительный срок
Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:
- Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
- Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.
Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.
Где искать в Польше недорогое жильё?
Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:
- www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
- www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
- www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
- www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.
В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город.
Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.
Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».
Стоимость аренды квартиры в Польше
Перед тем как заключать договор аренды нужно выяснить все детали и нюансы. Не все хозяева добросовестны и указывают в объявлении нюансы аренды. Здесь нужно быть предельно внимательным, так как на одном и том же сайте может быть большая разница в ценах. Например, один владелец за двухкомнатную квартиру просит 1500 PLN, а второй в два раза больше (3000 PLN). В чём же подвох? Дело в том, что хозяин может указывать в объявлении только стоимость аренды, а может указывать стоимость аренды+обязательные платежи:
- Исключительно аренда (коммунальные и другие расходы оплачиваются арендаторами отдельно). Такой платёж называется – Koszt wynajmu.
- Чынш. На польском языке Сzynsz. Это сумма, куда входят обязательные, но не коммунальные платежи. Получается, что в некоторых жилых помещениях чынш намного больше. Иногда достигает 800-900 PLN. В других же квартирах всего 200-300 PLN.
В Сzynsz входит сумма оплаты за фонд ремонта. С этих денег регулярно проводятся косметические ремонты не только фасада, но и внутри помещения. Также в эту сумму включены разные налоги, содержание лифта, оплата за домофон, зарплата дворникам за уборку территорий, вывоз мусора и т.д. Поэтому может быть существенная разница на аренду жилья.
Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц
Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:
- 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
- 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
- 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.
В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.
Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:
| Город | Цена (PLN) |
| Варшава | 2000 |
| Вроцлав | 1800 |
| Гданьск | 1800 |
| Щецин | 1400 |
| Жешув | 1100 |
| Познань | 1500 |
| Катовице | 1600 |
| Краков | 1900 |
| Лодзь | 1200 |
На что нужно обращать внимание при аренде жилья
Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц. Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться.
Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.
Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.
Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.
Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.
Важные нюансы
Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде. Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы.
Безусловно стоит обратить внимание на наличие продуктовых магазинов поблизости, а также транспортное сообщение.
Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь. Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов.
Важность прописки (мельдунек)
Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.
Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.
Читай подробнее о прописке в Польше.
Что делать, если не хотят сдавать жилплощадь в Польше
Как правило, такие ситуации происходят очень редко. Но все же они бывают. В большинстве случаев поляки не хотят сдавать жилье тем, кто плохо говорит по-польски. Если Ваш уровень языка слабоват, лучше брать с собою знакомых или обратиться в агентство.
Вот, пожалуй, и все! Желаем Вам успехов!
Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.